近日，万盛凤凰城建设项目（原宏益国际城·江山丽园建设项目）一期—1#~8#住宅楼及配套工程验收报告出炉，时隔8年，烂尾盘终于建成。当人们热议之时，同是烂尾盘的泉州皇族金融中心项目时不时被提及。今日，皇族金融中心项目停工多年的背后原因公开。
和昌贸易中心项目由和昌福建以出让方式取得，该地块使用权面积为.9平方米，规划用途为商住、商服，使用年限至年5月22日止。空置十多年之后，该地块年年底动工建设，年项目以皇族金融中心的推广名亮相，年7月起项目停工烂尾至今。
股东内部纠纷开发遇阻
5月5日丰泽法院开审的一起涉恶案件，据指控，年，被害人林女士代表和昌（福建）房地产开发有限公司（以下简称和昌公司），与潘先生代表的顺联房地产（武汉）开发有限公司（以下简称顺联公司）签订项目合作开发，双方约定共同开发和昌公司位于丰泽街的和昌贸易中心项目，顺联公司投入资金进行开发建设。
当年8月12日，和昌公司法定代表人由林女士变更为潘先生，后潘邀请黄某阳出资2亿元参与共同开发和昌贸易中心。尔后，黄某阳与潘先生多次以和昌公司的名义向他人担保借款数亿元资金。林女士认为该行为违反合作约定。年8月29日，由林女士担任董事长的香港和昌实业集团公司，直接将和昌公司的法定代表人由潘先生变更为林女士的女儿吴女士，致黄某阳与潘先生无法继续开发和昌贸易中心项目。
年8月20日至9月11日，黄某阳为逼迫林女士母女出面解决上述问题，雇佣段某全多次组织人员拦截吴女士、围堵林女士，打砸林女士的车队。
图片来源于泉州通客户端
停工烂尾新华都索赔
年3月，新华都发布重大诉讼公告。据称，泉州新华都于年10月与和昌福建签订了《房屋租赁合同》及补充协议，约定租赁皇族金融中心地下一层房产作为超市经营使用，租赁面积共平方米，租赁期为15年，租金共1.46亿。同年11月，公司与和昌福建签订《商品房认购协议》以1.9亿元认购皇族金融中心二、三、四层在建商场，面积共平方米，约定泉州新华都在一年内支付认购款1.9亿元，同时和昌福建按年18%的利率标准向泉州新华都支付资金占用费。
开发商和昌福建尚未取得商品房预售许可，原定年12月31日就要交付的房产现在因整体项目停工烂尾而无法如期履约。据新华都年6月份的公告称，和昌福建自年至年3月已支付了万资金占用费，但年4月之后的资金占用费则一直拖欠未交，年1月新华都向和昌福建发出了律师函。根据新华都诉讼公告，新华都要求和昌福建支付共计2.9亿本金，利息、违约金约1.3亿（利息、违约金以本金为基数，按年利率24%计算，自年4月1日起计付至起诉之日），及98万元律师代理费，共计约4.2亿。
年6月12日，新华都发布《重大诉讼进展公告》，公告称新华都与和昌福建的合同纠纷案已一审判决，福建省高级人民法院判决被告和昌福建偿还借款本金2.9亿元，并以2.9亿元本金为基数，按年利率24%的标准支付利息和违约金，时间从年4月1日起计至实际还清之日止。此外，和昌福建还须向新华都支付98万元律师费，并承担案件受理费.66元、保全费元。
皇族金融中心所处地块坐落于丰泽街与田安路交叉口东南角，年8月9日泉州市城乡规划局在《泉州晚报》发布《关于拟同意和昌贸易中心二期用地规划条件调整的公示》，对和昌福建开发的和昌贸易中心二期用地规划条件调整的公示，批准和昌福建在上述地块上建设商品房。据公开资料显示，皇族金融中心总建超20万㎡，规划4栋高层建筑、1幢大型商场和㎡的露天城市花园。其中，A栋为写字楼；B栋为住宅；C、D楼SOHO。同时，项目还规划超6万㎡的商业楼以及四层地下室，负一层为大型超市，负二、三、四层为地下车库。
自皇族金融中心停工烂尾至今，不少网友热切盼望其重获新生。皇族金融中心地处市中区繁华商圈，停工烂尾不仅影响城市形象，而且造成优越资源浪费。若能早日重获新生，不仅城市面貌更上一层，而且将加持片区的商业繁华。只是不知道新的出路如何？新的接盘侠何时出现？
来源：泉州晚报、海西地产网整理
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