泉州福房网“购房问答”栏目为您的购房之路答疑解惑本期热门话题涉及购房认筹刚需认定、购房条件等问题
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Q:你好，泉州购新房有什么要求？
A:泉州购新房目前主要需注意的有两个问题，即“限购”和中心城区“保刚需摇号”政策。限购主要影响到你是否具备购房资格，本市户籍需落户满一年，不限购。非泉州市户籍家庭在丰泽区、鲤城区、清濛开发区、晋江市、石狮市、南安市官桥镇/水头镇/石井镇、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇、泉港区，新购住房的（含新建商品住房和二手房）的只允许购买1套。同时，非泉州户籍想在限购区购房需满足以下条件之一：①提供1年以上居住证、医社保、个人所得税等其中1项证明信息；②境外人士港澳人士提供工作、学习、居住满一年证明；③现役军人提供驻地在泉州证明；④高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；⑤台胞提供在泉居住证（无须满一年）；⑥企业法定代表人提供营业执照和近一年的工商企业信用信息公示报告。⑦对泉州产业急需和来泉就业、创业人员，允许其持与泉州用人单位签订的一年以上期限劳动合同（创业人员提供在我市注册的营业执照）在除了鲤城区、丰泽区之外的所有区域购买1套商品住房。
另一个就是保刚需摇号政策，关系到你要购买中心城区新房时认筹摇号的区别和中签难易程度，目前必须要公证摇号的区域有丰泽、鲤城、泉州开发区，刚需户口相对非刚需户口会更容易摇到号。
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Q:刚需的符合条件是什么呀？
A:目前在泉州中心城区（丰泽、鲤城、泉州开发区）购房皆执行“保刚需摇号”购房政策，这里刚需的认定条件为：1、认筹人户口在鲤城、丰泽、泉州开发区，且户籍迁入需满6个月；2、认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在鲤城、丰泽、泉州开发区名下无住房；3、离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算。对已在泉办理台湾居民居住证的台胞，可享受泉州市属地居民同等购房政策。其中，在中心市区(鲤城、丰泽区、泉州开发区)办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与中心市区刚需摇号购房。此外，近期晋江中心城区有新盘入市欲开始分刚需、非刚需房源配比摇号，这里的刚需认定条件为：1、认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月；2、认筹人的购房家庭（夫妻双方及未成年子女）在晋江市名下无住房（需提供晋江市档案馆出具的无房证明）；3、离婚或房屋转让未满6个月的，按离婚前或转让前家庭名下住房套数计算；此外，对已在晋江办理台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策。其中，在晋江办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与晋江市刚需摇号购房。03
Q:东海、城东最近有什么楼盘开始认筹？
A:东海板块最新认筹楼盘有：
上实海上海：三期新品加推，套住宅获批预售，户型建面约-㎡三至四房，价格区间约-元/㎡，均价约元/㎡，预计将于5月启动认筹。
海宸尊域：海宸尊域三期最后两栋高层住宅，套房源有望5月启动认筹。3月23日，海宸尊域三期两栋高层住宅1#、2#楼首批高层次人才房源已公示，首批次58套住宅价格区间-元/㎡。
城东板块近期暂未楼盘开始认筹，但有两大新盘亮相，分别是中骏云禧和融创宸東壹号。
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Q:台商中海项目怎么规划？
A:中海台商项目位于台商投资区湖东板块湖东学园旁，计容总建面积约㎡，毛坯限价元/㎡，精装限价元/㎡。
目前项目仍处于前期筹备阶段，暂未有具体规划公开。
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Q:有晋东中学招生计划？
A:根据近日泉州晚报公告,晋江五月底将推出一幅地块，地块总建近12万方，为文教园用地，位于晋江陈埭镇仙石村，据了解地块即为晋东中学用地。
晋江市-15号地块
（一）土地位置：位于陈埭镇仙石村，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
▲上图晋东中学处为晋江一中分校区，也是地块位置
（二）土地面积：平方米
（三）土地用途：不可分割销售商服用地—其他商服用地（文教园）
（四）土地使用年限：40年
（五）主要规划经济技术指标：0.8＜容积率＜2.0，20%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%
规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市G—15号地块规划条件的通知》（晋自然资规〔〕34号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整
（六）起始价：00万元
（七）挂牌阶段加价最低幅度：万元的整数倍
挂牌交易时间：年5月18日9时0分0秒至年5月28日11时0分0秒
据《陈埭镇年度3月份重点项目进展情况汇总表》显示：3月8日土地经营运作专题会议研究确定晋东中学作为晋江一中分校区，且项目用地按照不可分割销售商服用地出让。
目前学校还未建设投用，暂未有相应招生计划。
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Q:晋江正荣府啥时候开盘？
A:晋江正荣府位于晋新路与新城路交汇处（季延中学新塘校区旁），规划约37栋，限价元/㎡，最快预计5月开盘。
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Q:您好，有个问题想请教一下。我是南安户口，我妻子是鲤城户口，我们结婚后没有把她的户口迁移过来到我这边。如果我们参与市区的新房认筹，算是刚需群体吗？谢谢
A:首先一个大前提是你们家庭名下要无房，然后主认筹人是你妻子，就可以算刚需。
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Q:你好，想问下父亲离退休五年，我24年，我如果在泉州买房，可以和父亲共同还贷吗，如果共同还贷，房本要写两个人的名字吗。公积金最高可以贷多少，还是说提取父亲公积金帮忙还贷款？也要房本是两个人得名字才能提取吗？
A:父亲如只是参与每年还贷，房产上无需父亲的名字，子女是主借人，父母就可参与还贷。如果需用双职工额度60万元，房产上需有父亲的名字，贷款年限延长五年。如还有疑问，可拨打-咨询。
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Q:想咨询一下贴息政策需要带什么材料办理，要有什么样的资格才可以办理，有专门的合作银行还是只要商业银行都可以？
A:职工申请贴息贷款，贷款手续和流程参考公积金贷款指南
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