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实施老旧小区改造，对提升居民的居住品质和城市形象意义重大。记者从市住建局获悉，今年泉州计划新启动个老旧小区改造项目，上半年已启动首批老旧小区改造项目个，已开工23个、完工7个，其余项目将在年底前开工；储备第二批项目个，争取年底前开工60个左右。此外，我市有22个老旧小区改造项目被列入省为民办实事项目，目前已开工18个、完工5个。
（图片来源：视觉中国，与本文无关）
三模式四必改
让老旧小区换新颜
日前，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，明确了城镇老旧小区改造的目标任务、对象范围、支持政策等，为全面推进城镇老旧小区改造工作按下了“启动键”。据市住建局相关负责人介绍，我市将力争用3年时间，完成0年底前建成、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城市或县城（城关镇）住宅小区（含单栋住宅楼）和相关街区、片区改造，推动城市成片老城更新，建成一批完整居住社区。针对不同类型的老旧小区，我市将分别采用专项提升、综合改造和片区改造三种模式来提升小区的软硬件配套，重点解决老旧小区安全隐患多、建筑物破损、设施设备缺失、环境条件差及管理服务机制不健全等问题。例如，对建成时间较短、基础条件较好、部分功能有所缺失的小区，按“缺什么补什么”原则进行针对性专项提升。对建成时间长、配套设施老旧、环境脏乱差的旧小区，则突出公共设施完善、市政配套改造、环境绿化提升和公共场所便民设施设置，实施全面综合改造。片区改造模式则是将独栋、零星、分散的楼房和老旧小区进行归并整合，统一设计、同步改造，同时尽量将沿街背巷、主次干道一并纳入考虑，通过“连点成线、连线成面”的方式，把“改造老旧小区”提升为“改造老旧街区、老旧片区”。“老旧小区的改造要遵循‘四个必改’的原则。”该负责人介绍，“四个必改”，一是要实施雨污分流改造，接入市政排水系统；二是生活垃圾要分类管理，完善设施；三是增设智慧充电桩等设施；四是按消防规范要求完善消防系统和消防通道。而改造资金的来源，则按照“谁受益，谁出资”的原则，探索以居民自筹、企业投资、政府补贴等方式，多方共同筹措资金。增设施补绿化
4项目列入省试点
此次列入省为民办实事项目的我市22个老旧小区改造项目计划今年内全部完工，包括：鲤城区盛荣苑一期、许厝埕6—1宿舍区，
丰泽区云谷小区、东湖新村，
洛江区阳光花园、金色丽景，
泉港区泉港1#居住区、逸涛商住楼，
晋江市木材公司宿舍楼、华美小区，
石狮市教师宿舍楼、德辉商业街，
南安市菲林小区、自来水住宅区和食品公司住宅区，
惠安县吴厝围小区、锦绣住宅小区，
安溪县东岳小区、三远滨江花园，
永春县文彬商业城、东路小区，
德化县农贸商城、金苑小区。
市住建局相关负责人介绍，今年我市有4个项目被列入省试点项目，其中包括已纳入省为民办实事项目的鲤城区盛荣苑一期、丰泽区云谷小区、安溪县东岳小区3个项目，以及泉港区福炼生活区。盛荣苑一期小区建成于上世纪90年代，主要改造包括道路、排水、供电、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施，计划9月下旬完成项目施工、监理招标。云谷小区系中心市区规模较大的经济适用房小区，共有居民楼房34幢，主要对小区绿化景观、外立面、道路、停车位、出入大门、消防设施、雨污分离、垃圾分类等配套设施进行综合性改造提升，改造后可增加个停车位。东岳小区于年建成，将重点解决群众反映的“水、路、电、气”等市政、公共设施配套不足的问题，通过完善小区绿化亮化、围墙大门、停车管理、环卫设施、雨污管网、消防设施设备、监控安防、空中管线清理等，对房屋外立面、楼道等进行系统整治，提升宜居水平。福炼生活区始建于年，将按轻重缓急采取分步实施的方式进行改造。目前，已基本完成小区供水、供电改造，正在推进垃圾系统、安防系统建设，景观提升及污水管网、充电设施建设等，新建福炼临时便民中心及配套停车场预计9月完成施工。相关阅读
今年以来，泉州连发多条招标公告，拟对市区57个老旧小区进行改造，总投资额约万元，最快有望今年启动改造！1泉州市鲤城区老旧小区改造项目一改造范围：后城小区、鲤中宿舍、经委宿舍楼、二轻局宿舍、许厝埕6-1宿舍区、迎辉花苑、房管局宿舍、九一街龙宫ABCD宿舍区、公交宿舍1-3幢、防疫站宿舍、金属公司宿舍等11个老旧小区配套基础设施改造，涉及户居民投资总额：万元改造内容：小区范围内道路、排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施。
2泉州市鲤城区老旧小区改造项目二改造范围：商林小区、总站宿舍、浮桥宿舍、晚报社宿舍、幸福新村9-14号楼、七中宿舍，六中宿舍、庄厝埋48号公寓、东街号一院宿舍楼、希夷公寓、小希夷商业宿舍、北山新村1-3幢、平水庙公产等13个老旧小区配套基础设施改造，涉及户居民。
投资总额：万元
改造内容：小区范围内道路、排水、供电、供气、绿化、照明、围墙等基础设施和公共服务设施。
3泉秀街道老旧小区改造项目（一期）改造范围：泉秀街道茶叶宿舍、冷冻宿舍、中旅宿舍、灯星综合楼、泉秀花园、羽绒厂、蓄电池灯星综合楼、广告公司、法院、三江宿舍、糖烟酒宿舍及中泰宿舍、五建、工艺及磁带厂宿舍、福瑞新村、福兴公寓、劳动局宿舍、华丰新村二期及沟后安置房等11个小区
投资总额：.7万元
改造内容：排水排污管道系统修复疏通；地面路面修复硬化;安装修复路灯照明监控、建设文化墙面、各式管线等立体空间美化整治、电动车充电棚、门禁老化失能智能化建设、停车位改造划设、人文景观和花卉布置、小区大门及岗亭道闸改造、楼栋梯间楼道粉刷整治和庭院休闲场所建设等。
4东湖街道老旧小区改造项目（一期）改造范围：东湖街道二建宿舍、水电宿舍、东湖新村、东仁园教工宿舍、金龙花苑、铭湖自建房等6个老旧小区
投资总额：.3万元
改造范围：包括修缮路面、新增监控设、新增公共照明、公用设施50余处以及供排水、围墙、绿化、停车场等其他基础设施。
5丰泽街道老旧小区改造项目（一期）改造范围：丰泽街道市交通局宿舍、阳光巴黎、五矿宿舍、霞淮花苑、区政府宿舍、远太苑、金信花苑、迎津新村G区、台宿舍、丰迎公寓、毅达商厦、裕达小区（C、D区）等12个老旧小区
投资总额：.3万元
改造内容：包括小区管道改造，路面、绿化景观改造，以及供排水、照明、大门、围墙、路灯等配套设施改造项目。
6清源街道老旧小区改造项目（一期）改造范围：北峰镇公寓、新华小区建南花园、新华小区宝龙花园一期3个小区
投资总额：.4万元
改造内容：包括小区道路改造、管道改造，宣传栏以及供排水、照明、大门、围墙、路灯等配套设施改造项目。
7丰泽街道源淮社区云谷小区改造项目改造范围：云谷小区
投资总额：.5万元
改造内容：主要内容包括其他零星项目改造工程、K区(中庭景观)改造工程，A-J区的拆除、改造及H、J区景观提升工程，室外消防给水改造工程，室外排水改造工程，商业楼（金画笔）、物业楼及23#住宅楼的立面改造工程，大门、围墙及停车管理系统，垃圾屋工程等
8南安中心市区老旧小区改造项目改造范围：溪美街道、柳城街道
今年，南安按计划安排整治改造项目2批次共38个，总投资万元。目前第一批18个项目均已开工，拟于7月底前完成；第二批20个项目正处于设计阶段；第三批46个整治改造项目正在准备前期申报工作，力争年底前全部开工建设。
9惠安老旧小区改造项目改造范围：世秀、惠安、阳光绿洲3个老旧小区整治
9安溪老旧小区改造项目改造范围：凤城镇
凤城镇原政府宿舍小区、国税宿舍楼、东门新村、凤明片区集资楼、凤明南小区、东岳社区单位集资楼、河滨北路旧片区、北石沿街小区、河滨北路-号、河滨南路1-11幢、新加坡花园、东岳小区（原先声开发区）、龙湖片区（原世纪广场片区）、北石批发市场片区、北石侨乡新村沿街片区等15个小区
总建筑面积约74.万平方米，总栋数栋，总户数户。
投资总额：万元
改造内容：区内道路、供排水、供电、绿化、照明、围墙、便民服务设施等基础设施的更新改造。
来源：泉州晚报、东南早报等相关阅读
定了！泉州五大片区启动征迁！补偿方案出炉！近日
泉州城区五大片区项目改造迎来新进展
一大波征迁启动
含房屋征收补偿方案
一起来看看有你家吗
01东海后埔片区改造项目7月29日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于丰泽区东海后埔片区改造项目房屋征收补偿方案征求意见的通告。
征收范围：
该项目用地面积亩，本次征收范围涉及东海街道后埔、后厝、滨城社区。东至规划经八路，西至东海泰禾广场，北至通港西街、东海大街（吉宁街），南至丰海路。
▲东海后埔片区改造项目征收范围图房屋征收补偿方案
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该片区的规划目标是打造晋江入海口形象高地，复合高端酒店、商务、办公为一体，建成富有魅力的泉州滨海宜居区。比如在沿江的外立面规划产业园，培育都市型2.5产业。除了主打亲水区域、高档酒店、休闲空地外，还将进一步挖掘文化内涵，串联法石后埔文化资源、开展海丝遗迹保护和活化工程，推动高品质旅游配套落户。
据悉，年泉州市委市政府将东海后埔片区列入年启动实施新片区，并纳入市新片区更新改造比拼片区。片区将通过打通经八路、东滨路，完善片区公共基础设施，塑造滨水城市展示面，打造滨江商务居住综合区。
02城东南滨江片区改造项目7月28日上午，丰泽区举行城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）征迁工作指挥部揭牌仪式，标志该项目正式启动。
城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）位于城东组团，列入市政府公布的市级重点项目名单。
征收范围：
项目征收总面积约亩，征收范围——东至泉州丰泽生态渔业产业基地，西至安吉路，南至前头社区已征空地，北至青莲街。经初步测算需征迁建筑面积约10万平方米，涉及约户征迁户。
▲城东南滨江片区改造项目（前头社区石改）征收范围
城东南滨江片区位于城东片区东南侧、桃花山景区北侧，是环湾东海片区进入城东片区的第一门户。总用地面积约亩，规划配套了七大服务功能，包括社区医疗、社区文化，社区养老、社区行政服务、社区教育、智慧城市和智能物业。
项目将以“打造全生命周期的高品质活力社区”为概念，打造一个全新的复合型商业街区、一个由生活性服务和生产性服务共同构成的创新服务空间体系，未来将实现“宜居宜业宜养宜乐宜教”。
▲城东南滨江国际社区示意图
城东南滨江片区（前头社区石改）所在区位紧邻安吉路，旁边即为城东万达广场和泉州五中城东校区，居住氛围成熟，未来又将是一个明星地块。
03繁荣片区棚改项目
6月23日，鲤城区人民政府发布关于确定鲤城繁荣片区棚户区改造项目（一期）房屋征收范围的公告，共计征收房屋建筑面积约61.7万平方米。
征收范围↓↓↓
6月29日，泉州市鲤城区人民政府发布关于鲤城繁荣片区棚户区改造项目（一期）国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告。
房屋征收补偿方案
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繁荣片区棚户区改造项目总规划用地面积亩，总投资约亿元，是鲤城历史上体量最大的片区改造项目，是加速推进江南新区城市现代化建设的“一号工程”。项目分三期建设，建设内容包括安置房、市政道路、公园、学校、体育场馆、医院等配套设施，建设年限为-年。
项目将以打造智慧生态、产城融合、宜居宜业现代化样板新城为目标，将繁荣大道打造成集市政交通、防洪排涝、城市景观、休闲生活为一体的城市绿地，将繁荣大道北侧棚户区改造建设成为集高尚居住小区、高端商业业态、高水平金融商务中心为一体的滨江宜居宜业宜商新城。
此外，7月，泉州市鲤城区人民政府发布站前大道K2地块（西侧、南侧）配套市政道路工程与泉州市第十五中学（年6月已更名为福建师范大学泉州附属中学）扩建项目征收土地启动公告。
1.站前大道K2地块（西侧、南侧）配套市政道路工程拟征收土地位于鲤城区金龙街道古店社区、常泰街道五星社区，用地面积1.公顷，征收范围具体见附图：
2.泉州市第十五中学（年6月已更名为福建师范大学泉州附属中学）扩建项目拟征收（使用）土地位于浮桥街道仙景社区，拟征收（使用）土地面积1.公顷。
04城东至北峰快速通道棚改项目
6月9日，丰泽区人民政府网站发布《关于城东至北峰快速通道两侧片区棚户区改造项目--东星安置房土地征收启动通告》。
城东至北峰快速通道两侧片区棚户区（石结构房）改造项目总用地面积为.亩，主要建设内容包括东星安置房、后茂安置房、片区内市政道路、城东片区绿化等。
征收范围：
据悉，此次拟征收土地位于丰泽区城东街道办事处东星社区，东至华润雪花啤酒厂，西至工业路，南至空地，北至规划51路。
今年4月实景图
05西华洋片区改造项目
5月25日，南安市人民政府发布关于西华洋滞洪片区（南安段）改造项目征收启动通告。
征收范围：
东至北峰街道界址，西至桃源村，南至村道、丰泽村，北至东西大道
截至7月16日，西华洋滞洪片区改造项目（丰泽段）征迁工作累计签订征收协议宗，完成98.88%，其中民房完成98.91%，企业完成98.69%。
西华洋是目前泉州中心城区建设面积、体量、投资量最大的项目，总面积约亩，其中丰泽段近0亩。该区域未来将打造成为集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等，形成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。
此外，后渚片区项目、金屿社区桥头片区项目、南埔山改造片区项目、站前大道西侧棚改项目、西郊棚户区改造项目、法石宝盖安置区（石头街花苑）、白沙片区棚户区改造项目等也在推进中。（九房网泉州站）
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