日前，记者获悉，为加快推进住宅产业化，发展绿色建筑，市住建局下发了《鼓励推进新建商品住房精装修的通知》（以下简称《通知》），赋予房地产开发企业一系列优惠政策，同时也给精装修住房（也称精装房）戴上了“紧箍咒”。开发商承担质量责任并按规定执行保修期
《通知》让房地产开发企业可以从中尝到“甜头”，也对它们提出硬性要求，以保证购房者的权利。《通知》明确，开发企业是精装修住房的第一责任人，承担住房装修质量责任，负责相应的售后服务；应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。
值得一提的是，开发企业在交房时必须提供装修质量保证书，包括装修明细表、装修平面图和主要材料的生产厂家，并执行有关的保修期。市住建局相关负责人提醒购房者，在精装修住房项目预（销）售合同中，要与开发企业明确主要装修设备和材料的类型。
房地产开发企业担保可解除预售资金监管《通知》指出，在泉州市行政区域内，新批准商品房预售许可的新建商品住房精装修项目，可以享受多种优惠政策，具体如下：项目进入精装修阶段后，经本地有在建项目的二级或以上资质房地产开发企业出具担保函（明确企业在破产、解散等清算情况发生后，作为项目工程顺利竣工的责任承担主体），经企业申请，可以解除预售资金监管；选聘前期物业服务企业时可由开发企业参照相关规定采取邀请招标；基础设施配套费给予缓交，在规划验收时一次性交清；在各相关手续的办理过程中，有关行政审批部门应为其开通绿色通道等。
除此之外，《通知》规定，房地产开发企业资质等级升级与新建商品住房精装修开发业绩挂钩，对开发新建商品住房精装修的开发企业优先扶持升级；参与评先评优的，优先予以考虑；在房地产资质年度检查中，优先列入绿色通道办理。各商业银行机构应加大房地产信贷支持力度，信贷资金额度倾斜，利率优惠，按揭款优先发放，公积金贷款优先安排。
精装验房八大步骤：第一步：
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。
小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；第二步：
检查配电线路和插座。
小诀窍：最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；第三步：
检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。
小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；第四步：
检查木制品以及油漆制品。
小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;第五步：
对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
小诀窍：注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。第六步：
要认定好品牌，防止“假品牌”。
第七步：
一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
第八步：
业主买房时，售楼处人员强调是“全装修房”，但住进的却是“精装修房”。一字之差谬以千里。目前有些房产开发商通过偷换概念的伎俩，使业主误把“精装修房”等同于“全装修房”，并借此规避自身责任。
他山之石鼓励精装房先进城市这样做
北京：精装房成“标配”（网图）
年10月31日起，北京市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施精装修成品交房。
上海：提高精装房比例早在年，上海市中心区域的精装房比例便已超过40%，徐汇区精装房的比例达80%，邻县区域的精装修房比例基本超过40%。年，上海市中心新建住宅的精装修比例达70%以上。此后十多年间，上海市严格执行精装修住宅建设政策，并出台相关政策不断提高精装修住宅的比例。
南京：买精装房可多贷款年，南京出台政策，要求主城区新建住宅项目中50%要建精装修房，购买精装房公积金贷款可多贷20%。（记者吴丽娇）
来源：综合泉州晚报、网络
编辑：泉州晚报社新媒体中心江晓媛
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