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十月以来，泉州土拍市场火力全开。尤其是晋江，多幅优质地块的出让，吸引了一众实力开发商的目光。
继中南地产在5天内连下两城，以总价5.39亿元拿下宝龙城市广场广场旁两幅地块后，连捷地产又于上周，拿下晋江市政府旁的P-35号地块。
如果说十月的热点轴线在世纪大道，那么马上到来的11月，又有一个区域有望因为土拍而“战火重燃”
ta就是位于泉州城南的紫帽板块！
根据今日《泉州晚报》消息，晋江市国土资源局将于11月再推三幅地块，总建筑面积超31万方！
其中两幅位于紫帽，毗邻规划建设的九年一贯制的晋江紫帽学校，具备高起点的市政配套和自然景观资源，总建筑面积近21万方！
据悉，两幅地块均采用“限房价竞地价”的方式出让，其中P-13号地块毛坯限价元/平，超过将于11月初出让的晋东27号地块，为目前晋江区域内的最高限价。
晋江市P—13号地块（一）土地位置：位于紫帽片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：平方米。（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.8，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
土地面积：平方米地块限价：元/平方米总建筑面积约：.4平方米晋江市P—26号地块（一）土地位置：位于紫帽片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：平方米。
（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.2，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
土地面积：平方米地块限价：元/平方米总建筑面积约：.6平方米从两幅地块的经济技术指标来看，容积率分别为1.8和2.2，为当前少有的低密度用地，与板块整体的休闲康体养生的定位相吻合，具备营造改善型高端住区的潜质。
而最高元/平的毛坯限价，除了容积率低占优外，区域板块的崛起，也令其更有底气。
前不久，同属泉州城南的百信御江帝景六期，开出了元/平的均价，房源被一抢而空。
顶着比东海近元/平的差价还一房难求，印证了区域板块的价值。
△百信开盘现场
而随着南迎宾大道、兴紫大道等高起点市政配套的落地，紫帽板块凭借得天独厚的自然景观资源，已进一步融入泉州主城的辐射范围。
区域限价再创新高，其板块价值正得到重新审视！
《紫湖河畔》何远
01补齐教育短板高端住区重塑价值从两幅地块的地理区位来看，地块均位于晋江紫帽学校边上。
那么这是一所怎样的学校呢？
1
人规模的九年一贯制学校落地
根据本号及晋江经济报早前报道，年6月18日，晋江市政府发布《关于同意设立紫帽片区晋江学校的批复》。
为进一步优化紫帽镇教育布局，完善该区域公共配套设施建设，补齐该区域在品牌教育、高端教育方面的短板。
同意紫帽镇设立紫帽片区晋江学校。
紫帽片区晋江学校办学性质为公办九年一贯制学校，按中小学个教学班（小学36班，初中66班），在校学生人的标准建设。
按照上述批复，该校将会是一个可容纳学生近人的大型“九年一贯制”学校，其中小学每届6个班，初中每届将多达22个班。
按每班不超过50名学生测算，该校建成后每年可提供小学学位个，初中学位个。
这将成为紫帽片区一个重要教育配套。
何谓九年一贯制学校九年一贯制学校主要有三个特点：
一是连贯，在九年义务教育过程中，学生从一年级至九年级，相继完成小学至初中教育，其间不间断、不选拔。
二是就近入学、取消招生考试。小升初直接升入本校初中，不必再受小升初折磨之苦。
三是实行统一的学校行政、教育、教学管理。
2晋江一中与紫帽中学合作办学除了九年一贯制的晋江紫帽学校外
年6月3日
晋江一中与紫帽中学的合作办学正式确定
（信息来源于晋江经济报）
将实现两校资源共享，优势互补
将通过践行
“管理一体、课程一体、教师一体
学生一体、评价一体”等五位一体联合办学模式
扩大优质教育资源覆盖面
推动区域内教育配套大跃进
3紫帽中心小学紫帽中心小学于几年前启动改扩建工程，其中项目一期工程已于年9月1日正式投用。
学校按市直小学标准建设，预算总投资万元，项目用地平方米，总建筑面积平方米。
建成后将拥有48个教学班，生数容量，配备米跑道、7人制足球场、千人多功能礼堂、设备齐全专用室，是紫帽镇中心小学实现跨越发展的坚实基础，也是紫帽片区重要民生配套工程。
02康体养生投资3.5亿，建“中菲”医院根据晋江电视台报道
10月17日下午
医院党总支书记吕荣锡
接听市长专线
吕荣锡透露
晋江与福建中医药大学
达成深化医教协同的合作意向
医院
与之共建“中菲”医院
预计明年可启动设计和整体规划
据了解
“中菲”医院将规划在
医院紫帽院区旁
占地80多亩，床位多张
预计总投资约3.5亿
综上，参照宝珊、聚龙等较为成熟的高端住区，自然景观资源丰富的次新板块倘若能解决教育、医疗、交通等短板，区域价值将迎来集中释放。
而今，利好频传的紫帽板块，有望借力泉州中心城区“南拓”的东风，在自身绝佳自然景观资源的加持下，崛起成为又一高端人居集聚区。
下面来看具体的公告内容：
晋自然资告字〔〕53号
晋江市P—13号地块国有建设用地
使用权拍卖出让公告
经晋江市人民政府批准，我局决定委托厦门市合兴宝拍卖行有限公司以拍卖方式出让晋江市P—13号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块具体情况和相关要求
（一）土地位置：位于紫帽片区，具体用地位置及范围见该用地规划红线图。
（二）土地面积：平方米。
（三）土地用途：商服用地—零售商业用地（商店）、住宅用地—城镇住宅用地（普通住宅）。
（四）土地使用年限：商业40年、住宅70年。
（五）主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.8，15%＜建筑密度＜30%，绿地率≥35%。
规划设计条件详见《晋江市自然资源局关于下达晋江市P—13号地块规划设计条件的通知》（晋自然资规〔〕号），规划经济技术指标应严格执行，不得调整。
（六）地块幼儿园配建要求按照《晋江市教育局关于晋江市P—13号地块规划设计条件意见的复函》（晋教函〔〕号）执行。
（七）地块养老服务设施配建要求按照《晋江市民政局关于晋江市P—13号和P—26号地块配建养老服务设施的函》执行。
（八）起叫价：3万元。
（九）增价幅度：万元的整数倍。
（十）其他相关要求：
1、交地方式为市自然资源局在土地成交之日起60日内按现状土地条件交地。
2、该用地采取“限房价，竞地价”竞拍方式出让，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价为元/平方米。
3、竞买申请人竞得土地后应在晋江市行政区域内设立由土地竞得人绝对控股的房地产开发企业（已在晋江市设立的除外）对该用地进行开发建设，用地开发建设所产生的税费必须在晋江市交纳。土地竞得人应在土地成交之日起60日内办理完新公司的注册登记手续，并由新公司与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》的合同补充条款。
4、土地竞得人应于土地成交之日起一年内开工，开工之日起三年内竣工。
5、土地竞得人应在土地成交之日起30日内缴清全部成交价款。竞得人不能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向市自然资源局缴纳违约金。逾期付款超过60日的，市自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
6、根据《晋江市人民政府办公室转发泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑实施意见的通知》（晋政办〔〕25号）要求，该用地内商品住宅项目总建筑面积达到2万平方米以上时，装配式建筑面积应达到商品住宅项目总建筑面积的20%以上。
7、根据《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔〕号）和《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产调控的实施意见》（泉政文〔〕号）的规定，对采用装配式建造的商品房项目，将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，在单体装配式建筑完成基础工程到标高±0.的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情况下，可申请办理预售许可。地块出让溢价率超过%的，项目（包含采用装配式建造的商品房项目）主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可；溢价率达到%以上（含）的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房现售备案。
8、根据《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见（—年）的通知》（泉政文〔〕87号）要求，该用地建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
二、竞买人资格要求
（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律、法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买,只准独立竞买。
（二）竞买申请人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金以及如竞得地块，所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。若经金融监管机构查明竞买保证金属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金等范围的，视为违反竞买规定，不予确认竞买资格。竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
（三）地块竞买人应在竞买申请书中承诺，如竞得该地块，在项目建设达到预售条件时，同意该项目商品房的预售价格受政府调控。
（四）本次拍卖活动的竞买保证金为万元。交纳竞买保证金的截止时间为年11月14日17时（须到账）。未成交者的保证金可在竞买结束后5个工作日内予以退还（不计利息），成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
三、拍卖出让的相关时间和地点
（一）报名截止时间：年11月14日17时。
（二）报名地点：市自然资源局三楼土地利用管理科。
（三）拍卖时间：年11月15日16时。
（四）拍卖地点：晋江市公共资源交易中心二楼拍卖室（晋江市青阳街道崇德路号金融广场）。
四、本次国有建设用地使用权拍卖出让设有底价，按照价高者得原则确定竞得人。
五、本次拍卖出让地块的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于年10月24日8时至年11月14日17时到我局三楼土地利用管理科或厦门市合兴宝拍卖行有限公司获取拍卖出让文件。
六、报名和实地踏勘
（一）有意参与竞买者须于年11月14日17时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向厦门市合兴宝拍卖行有限公司提交竞买申请书及竞买保证金缴款凭证并办理报名相关手续。用外汇支付竞买保证金的，须征得我局同意后，以支付当天中国人民银行公布的外汇汇率进行折算。
（二）实地踏勘时间为本公告发布之日起至年11月14日17时，需派员陪同实地踏勘的，请提前与厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。
七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与我局或厦门市合兴宝拍卖行有限公司联系。
八、我局对本《公告》有解释权。
晋江市自然资源局
联系人：翁先生
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传真：—
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