二手房可现买现住，
房屋状况一目了然，
成为许多购房需求者的首选。
图片来源：视觉中国
然而二手房交易流程长、手续复杂、先交钱还是先过户等问题，令许多人感到烦恼。引入公正、专业的第三方住房置业担保机构，能够更好地解决买卖双方的疑虑，保障双方权益。
实例推送陈先生欲出售名下一套位于东海的房子，房贷尚未还清，买家王先生要求在支付30%的首付款后，陈先生就必须配合去办理过户手续，剩余70%的房款则要等待银行贷款发放后才能付清。
卖方陈先生表示担心：“上百万的尾款不是小数目，还得先自筹资金解押房产，如果我的房子过户给王先生后，到时他房贷批不下来我该怎么办？”
买方王先生则表示：“预先支付30%的首付款，从办理解押到过户需要一个多月时间，万一过户失败，我的钱还能不能拿回来？”
首付款付完，
房产被法院查封无法过户怎么办？
首付款不够覆盖卖方贷款余额，
资金短缺无法解押怎么办？
过户完成，
买方购房余款不愿意支付怎么办？
市级唯一的国有住房置业担保机构
泉州金控集团权属企业
——泉州市住房置业担保有限公司
来了！
免费全额资金监管二手房交易时，买方将购房款存入交易资金监管账户。过户未完成前，房款是被冻结的，只有过户成功后，资金才会划转给卖方。如果交易失败，购房款将会退回给买方，产权证将会退还给卖方。
抵押中过户二手房交易时，卖方房贷尚未还清，买方资金短缺需申请按揭贷款，通过置业担保公司为买卖双方提供阶段性担保，卖方无需先还清贷款，在抵押状态下也可过户。过户成功后，买方拿到产权证的同时，卖方就能拿到足额房款。“抵押中过户”的优势1、卖方解押无资金压力，买方无需用首付款为卖方解押；2、过户成功后再划转资金给卖方，保障买方首付款安全；3、房屋在抵押状态中也可审批买方的贷款，贷款额度不受影响；4、在交易过程中出现被查封等因素而无法过户，首付款将原路退还给买方，产权证同时退回卖方的贷款银行，确保各方的权益。泉州市住房置业担保有限公司秉持“服务经济、便民利民”的宗旨，倾力打造“安全高效、优质便捷”的资金监管、房产交易担保、权证代办、贷款代办等“一站式”房地产金融服务专业平台。
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